L'enregistrement des actes élaborés en premier
Des titres fonciers est le petit nom donné au public bureau d'enregistrement foncier du logement les archives des documents officiels concernant les droits légaux à la terre, appelée titresLe point d'avoir un système centralisé, administrées par le gouvernement, emplacement de titres de propriété foncière est de permettre rapide et efficace de vérification de la vraie et véritable propriétaire d'un lopin de terre, ainsi que tous les frais sur le titre, comme des servitudes ou des hypothèques. Dans la plupart des juridictions, les données enregistrées sur le titre est légalement présumé être précis et un acheteur subséquent est à l'abri de toute réclamation qui n'ont pas été enregistrées sur le titre. En d'autres termes, les droits fonciers ne sont pas légalement établie, sauf s'ils sont officiellement enregistrés. Qui rend évidemment une recherche de titre de critique que l'inverse est également vrai: un acheteur de prendre son intérêt sous réserve de toute garantie inscrite sur le titre, qu'ils connaissaient ou non, même si ils n'ont pas pris la peine de faire une recherche de titre et s'est plutôt appuyée sur une ignorance, de négligence ou malhonnête vendeur. La Justice Epstein a écrit ce qui suit excellent résumé de la loi et la raison d'être de titres fonciers dans Durrani v Augier:"La notion de titre de l'enregistrement établit titre par la mise en place d'un registre et de garantir qu'une personne nommée à titre de propriétaire a titre parfait, sous la seule réserve enregistré les charges et les énuméré exceptions légales."La philosophie de l'un des titres fonciers système incarne trois principes à savoir, le miroir principe, lorsque le registre est un parfait miroir de l'état de propriété, le rideau de principe, qui veut que l'acheteur n'a pas besoin d'enquêter sur l'historique des relations avec la terre, ou de la recherche derrière le titre de représenté sur le registre, et le principe d'assurance, où l'état garantit l'exactitude du registre et compense toute personne qui subit un dommage du fait d'une inexactitude. Ces principes constituent la doctrine de indefeasibility de titre et est l'essence de la terre des titres. La terre est généralement divisée en segments appelés districts, des lots, des colis, des divisions, etc. et pour chacune d'elle peut être généré un titre de rapport, comme un passeport unique pour ce seul morceau de terre. Chaque lot peut être mesurée et les limites précises déterminé avec l'aide d'un arpenteur-géomètre et juridique des marqueurs fait que les frontières de la terre, un concept qui est presque aussi vieille que la civilisation. L'occupation des terres et le titre figure en bonne place dans le début des économies agricoles. La Bible raconte l'histoire d'un début de transaction foncière, dans le livre de Jérémie. Jérémie acheté son cousin Hanameels du terrain à l'achat de terre qui a impliqué un acte scellé préparés en conformité avec les exigences légales.
Le deuxième système est l'enregistrement du titre
Officiel les dossiers de la propriété foncière de la date, même plus de B.
C, où, dans l'Egypte ancienne dirigeants gardé un Royal du Registre d'enregistrement de la propriété foncière à des fins fiscales.
Beaucoup plus tard en Europe, les terres, les dossiers ont été recueillies à des fins de taxation.
Napoléon l'établissement d'un cadastre en France a encouragé le développement de systèmes similaires dans tout le continent."Bien que les premiers efforts visant à établir complète des dossiers de terres en Europe, les systèmes ont été principalement à des fins de fiscalité publique, il y avait aussi des besoins privés pour les registres fonciers pour faciliter les transferts de terres.
C'est la nécessité pour les dossiers de terres qui a finalement donné l'élan nécessaire pour les systèmes d'enregistrement foncier."Deux catégories de systèmes d'enregistrement foncier existent: de l'enregistrement des actes et de l'enregistrement du titre. Ce système, appelé"terre d'inscription aux États-unis, consiste en l'enregistrement ou de l'enregistrement de documents touchant les intérêts des terres. Il a développé des centaines d'années dans plusieurs pays Européens pays pour éviter la double vente de terres. Avec l'enregistrement ou l'inscription de l'acte à un bureau du gouvernement, l'ordre de priorité des réclamations pourrait être établie dans le cas de la double vente. Ce système a d'abord été introduit en Australie, en, par Sir Robert Torrens.
Torrens cru qu'un registre foncier doit montrer l'état réel de la propriété, plutôt que simplement fournir la preuve de la propriété.
En vertu de ce système, le gouvernement de la garantie de tous les droits indiqués dans le registre foncier. Peu de temps après Torrens a introduit le concept de l'enregistrement de titre en Australie, un système similaire développé en Angleterre.
L'enregistrement de la terre sert à d'autres fins telles que le contrôle de la propriété étrangère et la collecte des taxes sur la vente de biens immobiliers ou de gains en capital.
des titres fonciers fournit également une référence croisée à l'encontre de qui d'effets indésirables sur la possession de réclamation (squatters) pourrait venir de l'avant.
Fiable un titre foncier registre fournit un service essentiel à l'économie par l'ouverture de crédit, permettant d'obtenir des prêts de grosses sommes d'argent (hypothéqué à l'encontre d'un titre par l'emprunteur), qui est généralement ensuite investi dans l'économie. En effet, la vente et l'achat de l'immobilier est devenu un marché en soi. L'enregistrement des terres peut aussi servir à la gestion de certains modernes terre usages tels que les baux à long terme, une partie d'un bâtiment comme les condominiums et des terres agricoles. L'enregistrement de la terre réduit les litiges en permettant, dans le premier cas, la dépendance sur le registre officiel d'enregistrement qui ne peut qu'exceptionnellement être mis de côté."Le principe de indefeasibility n'est cependant pas absolue, et plusieurs des exceptions à ce principe existent (par exemple usucapion). Il existe de nombreuses variantes de systèmes d'enregistrement foncier, l'un des plus populaires étant les Torrens Système d'Enregistrement des Terres. Comme toute structure juridique, il y aura toujours des malins, des gens opportunistes prêts à en profiter.
