Obtenir la vérité sur la façon d'acheter une maison en Suisse, à partir de règles sur la propriété étrangère de la Suisse processus d'achatLa Suisse du marché de l'habitation peut être une grande source de confusion pour les expatriés de s'installer en Suisse, avec des prix variant considérablement d'une région à une bande de règles autour des étrangers à la propriété et à un unique système de crédit hypothécaire. Dans ce guide, l'expatrié conseiller financier Clé de l'Investissement explique comment vous pouvez acheter une maison comme un expatrié en Suisse. La clé de l'Investissement a été d'offrir des conseils financiers pour les expatriés en Suisse depuis plus de vingt ans. La société se concentre principalement sur les services bancaires, fiscaux et de conseils en assurance pour les professionnels travaillant en Suisse. L'accession à la propriété niveaux en Suisse sont faibles, avec une soixantaine de résidents de la location de leurs biens, et la majorité des propriétaires vivant dans des communautés rurales à l'écart des grandes villes. Les raisons à cela sont nombreuses à partir de la constante croissance de la population dans les villes de placer une tache sur un nombre limité de logements, à la hausse des prix et de la bureaucratie qui retarde significativement les achats de propriété. Recherche publié en constaté que moins d'un sur cinq personnes, à Bâle et à Genève propriétaires de leur propre maison, un chiffre qui s'élève à près d'un tiers à Zurich. Importante maison de l'inflation des prix en Suisse a entraîné la Banque Nationale Suisse d'apporter de nouvelles réglementations pour les ménages à faibles dette hypothécaire, un mouvement qui a causé des prix de l'immobilier en Suisse à la baisse en. Chaud du marché de l'immobilier et d'une lente homebuying processus, de nombreux expatriés d'abord choisir de louer lors d'un déplacement en Suisse. Ce n'est pas de dire que la location d'ici, c'est forcément une expérience positive pour tout le monde. En effet, dans les milieux populaires le secteur locatif privé est ultra-concurrentiel, avec des propriétaires à recevoir de nombreuses demandes pour chaque propriété. Après plus d'une décennie de la maison de la croissance des prix, l'intervention a finalement refroidi le marché de l'immobilier Suisse. En, le prix moyen des appartements locatifs a diminué d'un peu plus d'un, tandis que l'achat d'une baisse de prix de, selon les chiffres de la Banque Nationale Suisse.
Cela fait suite à une -période de l'année où le prix des maisons a augmenté d'un remarquable.
cinq ans, une tendance qui a causé la Banque Nationale Suisse pour apporter plus stricte des critères de prêt et d'abandonner son cap par rapport à l'Euro dans une tentative de réduire la demande des investisseurs. Banque nationale de données montre que, pour la seconde moitié de l'année, la moyenne des prix au mètre carré a été de CHF, huit cent, à Zurich, à CHF, à Genève, et de CHF, à Lausanne. La suisse a des restrictions strictes sur les étrangers d'acheter une propriété, si en fonction de votre arrière-plan, vous pouvez trouver vos options limitées. Vous pouvez acheter une propriété en Suisse si: Dans les deux cas, vous aurez les mêmes droits en tant que citoyen Suisse achat d'une propriété, alors vous pouvez acheter des biens d'investissement, maisons de vacances ou des locaux commerciaux ainsi que d'une résidence principale. Ceux qui tombent en dehors de ces catégories, telles que les étrangers non-résidents, les résidents étrangers sans permis de travail Suisse (y compris ceux qui travaillent pour les missions diplomatiques, les organismes des nations UNIES et le CERN) ou les travailleurs de courte durée ou saisonnière d'un permis de travail, ne peut être admis à l'achat d'une propriété ou peut-être appliquer pour une licence d'achat.
Critères d'octroi de licences varient d'un canton à l'autre, mais généralement les faveurs des candidats de l'achat d'une résidence principale qui ont été installés dans le canton de cinq ans ou plus.
La suisse est un petit pays et la plupart de ses grandes villes, notamment à Genève et à Bâle, sont assez proches des frontières qu'il est possible de vivre dans un pays voisin tout en travaillant en Suisse. Les prix de l'immobilier sont en général moins chers à travers la frontière, donc, si votre permis de travail le permet, vous souhaitez peut-être envisager de devenir un"frontalier", avec une résidence en France ou en Allemagne et un emploi en Suisse. Comme dans de nombreux autres pays, la plupart des Suisses propriétés sont répertoriées en ligne par les agents immobiliers et les biens des portails. La liste des biens peuvent également être trouvés dans tous les grands journaux et en tant que spécialiste de la propriété les articles, qui sont généralement distribués par les agents immobiliers et dans les centres commerciaux pour gratuit. La concurrence est forte pour la location de propriétés en Suisse, les grandes villes, certains appartements ont déjà été laisser le temps de voir leur liste. En termes d'achat et de vente, les ventes de propriétés ont tendance à se déplacer lentement, mais les connaissances locales reste un avantage, de sorte qu'il est généralement bien la peine de s'inscrire avec un ou plusieurs agents locaux qui peuvent avoir accès aux propriétés de"hors marché"- c'est à dire avant qu'ils sont publiquement annoncés. Les règlements de zonage en Suisse sont strictes Alors que les propriétés sur les terres agricoles (maisons de ferme, par exemple) peuvent être achetés et utilisés par des gens qui ne sont pas les travailleurs agricoles, il peut être difficile de limitations sur les nouvelles constructions, extensions ou même les réparations des bâtiments qui ne sont pas requis pour les travaux agricoles. Après que vous avez trouvé votre nouvelle maison, vous aurez toujours à faire une offre, trouver un prêt hypothécaire, d'accord sur la vente et signer un contrat. Ce n'est pas un processus qui se déplace rapidement En Suisse, il est fréquent que le processus pour les trois derniers mois ou plus.
Lorsque achat d'une maison, vous devez budget d'au moins cinq prix d'achat les frais et les charges, y compris la taxe de transfert de propriété - qui peuvent être autant que trois dans certaines zones.
En Suisse, en demandant à un professionnel de l'enquête de la propriété n'est pas commun, et les constructeurs peuvent prendre une demande pour une enquête comme un commentaire négatif sur la qualité de leur travail. Toutefois, tant que le vendeur n'est pas tenu de vous informer de toutes les questions, une enquête peut vous donner un préavis de graves problèmes, en particulier avec les anciennes propriétés, donc c'est certainement quelque chose que vous devriez considérer. Dans votre pays d'origine vous connaissez peut-être payer des frais de service pour l'entretien des parties communes si vous vivez dans un appartement. En Suisse, cependant, même les maisons individuelles sont susceptibles de venir annuel des frais de service pour l'entretien des espaces communs tels qu'une voiture, des parcs, un quai de bateau ou des routes privées. Pour les appartements, le coût peut être autour de l'un des prix d'achat chaque année. Taxes foncières locales en Suisse varier énormément de commune à commune ainsi que d'un canton à l'autre, il est donc important de poser des questions sur le niveau de taxation lorsque vous magasinez pour les propriétés. Avant de faire une offre, vous devez appliquer pour un prêt hypothécaire auprès d'une banque. Les prêts hypothécaires sont généralement organisés directement avec les bailleurs de fonds, plutôt que par l'intermédiaire d'un agent ou d'un courtier hypothécaire. Lorsque vous appliquez, le prêteur doit évaluer la valeur de la propriété que vous envisagez de faire et de décider de vous offrir un prêt hypothécaire. Une vingtaine de dépôt est généralement le minimum requis, y compris au moins dix dans la trésorerie. Pour plus d'informations sur l'organisation d'un prêt hypothécaire en Suisse, lu Droit Suisse du Guide Suisse des prêts hypothécaires.
Combien vous pouvez emprunter lors de la souscription d'un prêt hypothécaire peut déterminer l'offre que vous pouvez faire sur une propriété.
Une fois que vous avez décidé sur une offre, vous devrez communiquer cette offre au vendeur, soit par l'intermédiaire de votre agent immobilier ou directement.
Les agents immobiliers en Suisse travaillent généralement pour les et sont payés par le vendeur.
Cela signifie que vous devez prendre leurs les réclamations avec une pincée de sel. Que la vente elle-même sera traitée par un notaire, il n'y a aucun avantage particulier à l'acheteur, à l'aide d'un agent immobilier plutôt que d'acheter directement à partir de la propriétaire. Si l'offre est acceptée, vous devrez verser un dépôt de garantie à ce stade. Si oui, cela va être bloquées par un notaire, mais vous aurez toujours besoin d'un accord écrit concernant les circonstances dans lesquelles le dépôt sera confisqué ou retourné. Vous devez également informer votre fournisseur de prêt hypothécaire que votre offre a été acceptée et terminé la paperasse avec eux. Ils seront alors en informer le notaire que la méthode de paiement est arrangé, et la vente peut aller de l'avant. En Suisse, un transfert de propriété est gérée par un notaire, qui est un officier public, à la fois pour l'acheteur et le vendeur. L'acheteur peut suggérer un notaire ou vous pouvez sélectionner un vous-même. L'inscription de l'acte au bureau du registre foncier (environ.
cinq), en Fonction du canton, cette taxe peut être partagé entre l'acheteur et le vendeur, mais est plus généralement la responsabilité de l'acheteur.
Ces frais seront généralement facturés, élément par élément, plutôt que comme une seule somme forfaitaire.
Les contrats de vente sont généralement rédigé par un notaire public.
En effet, dans certains cantons, cela est requis par la loi - et donc c'est assez standard.
Toutefois, si vous n'êtes pas familier avec la région ou ne parlent pas la langue locale, vous pouvez faire votre propre à la représentation juridique pour expliquer les détails de l'accord. Comme l'hypothèque aura été convenu avant le contrat de vente, votre fournisseur de prêt hypothécaire peut être disposé à vérifier le contrat pour vous gratuitement. Si vous êtes sur un contrat court ou à risque de le devenir soudainement transféré hors du pays, une maison en Suisse peut être une responsabilité. Imposition des gains en Capital s'applique à la vente de biens en Suisse. Cependant, comme le marché de la location est forte et les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, l'achat d'une maison, ici, pourrait être un excellent investissement.
