Le système bancaire Chypriote est actuellement confronté à la question de la fourniture des emprunts à l'étranger et en particulier de francs Suisses pour les habitants et les étrangers pour couvrir leurs besoins en matière de logementDe principe préoccupation dans les Chypriotes et les Tribunaux Européens sont les pratiques bancaires utilisés pour attirer les clients de ces institutions financières. Il semble que la désinformation à travers l'utilisation de divers moyens de la banque des notifications et des pratiques de point en faveur de l'utilisation de la la distorsion et de la dissimulation des informations essentielles pour les emprunteurs. Le système bancaire de chypre (qui est sanctionné par l'European banking) dans la fourniture de Francs n'a pas, dans la plupart des cas, offrir une réponse complète et adéquate d'information sur les risques liés à ces types de contrats de prêt qui a également incorporé de change et des fluctuations des taux d'intérêt. Les éléments d'un prêt et, en particulier, de prêts en devises sont soumis à deux facteurs principaux: a) le taux de change sera de déterminer le contenu du contrat et les obligations contractuelles de l'emprunteur à l'encontre de la banque et b) le taux d'intérêt variables (qui incluent le type de Libor) et ou d'autres taux d'intérêt. Le premier facteur (un) est importante dans l'accord de remboursement du prêt puisque les taux de change incidence sur les prêts lorsque des prêts sont accordés en devises qui sont différents de par les emprunteurs de la monnaie de revenu. Le prêt est variable et varie (augmente normalement) lorsque l'emprunteur n'est pas au courant de l'obligation de payer le montant de la mensualité. Cependant, de nombreux emprunteurs qui avaient payé régulièrement et à temps observé que leurs soldes n'a pas diminué, mais augmenté par rapport à l'original du prêt la somme offerte par leurs banques. De nombreuses banques, pré-rédigé les contrats sont établis sur le type d'intérêt et le taux d'intérêt montant.
Par conséquent, les emprunteurs devraient être particulièrement vigilants sur les clauses abusives contenues dans ces types d'accords qui imposent des conditions défavorables pour les emprunteurs et ne sont pas clarifiés et ou expliquées par les banques.
Les clauses abusives comprennent les fluctuations des taux d'intérêt, les intérêts sur les paiements en retard et des composés d'intérêts ajoutés par les banques. Les taux d'intérêt considérablement affecter les emprunteurs de la responsabilité envers la banque et augmente le montant du prêt qui leur est due. Essentiellement emprunteurs sont tenus de rembourser deux fois ou trois fois plus sur leur origine des prêts. Il est donc raisonnable à la question de savoir si les emprunteurs ont accepté de signer ce type de contrat, sachant les dangers et les risques encourus. Pratiques commerciales serait considéré comme injuste injuste s'il y a une distorsion des faits et de la répression et ou le mépris des informations essentielles pour le seul but de convaincre l'autre partie de participer à un accord sans être conscient de la réalité des faits. Par conséquent, il pourrait être considéré comme de la fausse représentation, une erreur et ou fraude selon l'article de la loi sur le contrat. De fausses informations pourrait être fondée sur l'ignorance, le manque de connaissances ou à dessein pour but d'effectuer la finalisation d'un accord.
Les banques dans la période de à promu de nombreux crédits en Francs qui ont été accordées aux étrangers d'acheter des maisons à des fins d'investissement ou à des locaux pour satisfaire leurs besoins en matière de logement.
Les institutions financières a confirmé que les emprunteurs devraient recevoir la rapidité de l'octroi de leurs prêts et de faibles taux d'intérêt sur le principal ‘Libor’ type en contraste avec le"Euribor"imposée sur d'autres prêts hypothécaires. Cette pratique a été encouragée par les banques pour attirer plus d'emprunteurs à un moment où les banques Chypriotes possède suffisamment de liquidités pour vendre leurs produits. La banque au cours de cette période n'est pas conforme aux préceptes de la bonne foi et de ne pas faire preuve de diligence raisonnable à l'égard de leurs clients. En outre, il y a un évitement d'informer les clients sur les risques de change résultant de la étrangères la monnaie de crédit qui différaient de leurs revenus et sur les fluctuations de taux d'intérêt.
Au cours des dernières années, en particulier après la publication de la Franc Suisse de la Banque Centrale de la Suisse le supplément de charge d'intérêts sur les prêts ont augmenté considérablement pour les emprunteurs.
Les établissements bancaires ont l'obligation d'en informer les emprunteurs de ces changements et de ses conséquences depuis emprunteurs qui ne possèdent pas les connaissances spécialisées nécessaires pour analyser les implications et négatif de la tournure des événements impliqués dans la libération de la Franc suisse de la Banque Centrale de la Suisse En outre, les accords de prêt ont été rédigées de manière à ne pas protéger les emprunteurs et contenait les clauses abusives, les conditions et caché termes en contravention des dispositions de la Directive Européenne treize EOK. Dans les deux dernières années, à Chypre, dans et hors de la Cour de cas ont progressé lentement, mais sûrement, avec des mesures positives en faveur des emprunteurs basé sur une orientation Européenne et en conformité avec les modifications et mise en place de nouvelles directives et règlements Européens. Le début de défendre le Franc Suisse emprunteurs a été lancé par la Maison de la Conseil Économique auquel priorité jugement de l'avis n ° du Directeur de l'Office de la Concurrence et de la Protection du Consommateur (qui a examiné injuste clauses contractuelles sur les contrats de soumission d'une plainte). La première décision provisoire publié a été donnée par la Cour de District de Nicosie. Le Gouvernement et la Banque Centrale devrait fournir une autre approche dans d'apaiser les inquiétudes de la part des emprunteurs qui comprend l'examen des pratiques de la banque. Le contenu de cet article vise à fournir un guide général sur la question L'avis d'un spécialiste doit être recherchée sur chaque cas particulier.
